美、港、陆，三个市场股楼传递与共震！

10月10日，全球股市大跌。

美国是领头羊，美股跌了三四个点。

而11日，中国A股比美股跌得更惨，五六个点。

本文，不想简单描述他们有多惨，很多人都知道这一点了。

老杨，尝试从深层次，比对一下美、中国大陆、中国香港，这三个股市楼市之间有内在联系、传导、影响。

NO.1

美股见顶，美楼明年见顶

首先，美股比较明确的体现了美国经济地变化，晴雨表的效应更明显。

08年底开始，美国与全球其他国家一道，救经济救市场，货币不断放水。

道指，从09年3月最低的6440，持续上涨，走出一轮美国史上最长的牛市，持续九年多。至今年10月最高点26951，累计上涨319%。

今年2月至6月，道指曾经出现一波下跌，主要原因之一是美债收益率大升。而近日美国暴跌，美10年期国债收益率创近7年新高，站上3.2%，同样是一条重要因素。

其背后的逻辑，主要是美国加息，今年9月第8次加息，估计12月第9次。

持续加息多次之后，即便是经济强劲，也会让资本市场承压，甚至变盘。

从下面的周线图上看，美股很可能正在构筑“M顶“。

近两年，已有部分学者专家认为美股泡沫明显。

美国楼市，反弹时点晚于股市。

2012年开始，全国房价持续上涨。2017年超过06年高点，不断创新高。至今仍在上涨中。

但美国纽约的房价，倒没那么坚挺。至今都没创新高，而且去年四季度以来，涨势放缓。似有筑顶之态。有消息称，曼哈顿的房价开始下跌了。

美国豪宅市场，似乎率先开始降温了。

NO.2

香港股市走熊，楼市泡沫初破

香港是国际自由港，国际金融中心，其资本市场高度市场化、国际化，而且港元紧盯美元，货币政策亦盯着美联储。

同时，由于香港属于中国，且经济金融与大陆联系密切。

因此，我们可以把香港的股市楼市，看作是同时受美国和中国内地影响的一个特殊市场。

香港恒生指数，同样是09年3月后开始反弹，但至2018年2月的最高点，累计上涨195%，明显小于美国。

另外，今年2月港股随美股调整，美股其再创新高，而港股则一路下跌，至今已经高点跌超二成，步入熊市。这一点，应该也映射出大陆金融与股市对香港楼市的拖累。

香港楼市，97年泡沫破灭后，房价跌近七成，04年开始反弹，其后总体呈上涨态势，其中08年下半年、15年四季度16年一季度曾有所下跌，至今已走出长达14年大牛市。

下图的中原房价指数表明，当前房价相比03年底点，已上涨三至四倍。

于是，香港房价存在明显泡沫，很多机构与专家是这么认为的。包括老杨。

老杨曾经在15年认为房价见顶，结果只是下跌了六七个月，下调了15%左右，但开始重新反弹，创新高。

而今年8月以来，香港楼市出现明显降温，一方面是调控升级，另一方面也包括美联储多次加息之后，香港被迫跟进，贷款利率上调；当然，泡沫本身大到一定程 度，即便没有调控政策，其自身也涨不动了。

一般规律，股市场变向，楼市后变向。

考虑到港股大概率已于18年初见顶，那么楼市滞后半年左右，于今年三季度见顶，属于大概率事件！

更多干货，关注薇信号：杨红旭楼市研究

NO.3

大陆股市熊漫漫，楼市终现拐点

08年四季度，A股见底，最低1664。在四亿刺激、货币大放水的推动下，出现一轮牛市。

可惜，身体太差，不到一年，就见顶，泄了。而美国，同期开始上涨，连涨近10年！

别急，2014年下半至2015年上半年，A股再来一波行情，更猛，冲高到5178。按此高点，相比1664，上涨215%，低于美股，但略高于港股。

不过，5178这波急涨，同样持续了不到一年。其后半年，连滚带爬、哭爹叫娘，跌至2638点。

2016年至2018年年初，磨磨唧唧的上涨到3587点。其后，一路震荡式下跌，在近日美国暴股的压力之下，2018年10月11日，上证指数暴跌超5%，直接干穿2638，收盘于2583点！

非常惨烈……已经不知底在何方了！李大宵所有的底，都被没收了，不知还会创造出什么新底？

中国楼市如何？

有识之士，业内人士，多数都能达成共识，近两个月，全国主要城市的楼市总体见顶了。

由于城市差异大，有些三四线在轮动上涨，但只是余晖了。

拿上海来说吧，2016年四季度止涨，其后高位盘整，2017年下半年盘不住了，慢跌，今年以来跌势略加速。

如果说股市是2015年下半年开始步入熊市，那么滞后一年半之后，上海楼市也开始见顶，其后下跌。

最后，总结一下：

中国a股15年6月见顶，上海楼市（还有其他少数城市）滞后一年半后见顶。

中国港股18年2月见顶，香港楼市滞后半年后见顶。

美国股市18年10月见顶（可能），美国楼市滞后一年左右后可能见顶。

老杨认为：未来两年左右，三者很可能形成低迷共震，致使中国楼市调整时间拉长、幅度加大……